Debatrijk | Bergen NH

Kies een vergadering: 22-11-2012, Algemene Raadscommissie

22-11-2012 Algemene Raadscommissie

Agendapunt 1. Opening

Agendapunt 2. Algemeen spreekrecht: tot 12 uur kan men zich aanmelden bij de griffie

Agendapunt 3. Voorstel betreft een richtinggevende uitspraak te geven over de nut en noodzaak van een 2e supermarkt in Schoorl

Agendapunt 4. Beoordelen verslag sessie Parkeerbeleid d.d. 4 september 2012

Agendapunt 5. Aanbestedingsstrategie project Mooi Bergen Winkelkern, 1e termijn

Mooi Bergen: Een Project van Generaties

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

Het raadsvoorstel voor de aanbestedingsstrategie van het project Mooi Bergen heeft geleid tot een intens debat in de gemeenteraad. Het plan, dat de ontwikkeling van de plandelen Harmonie, Winkelhart en Signaal omvat, roept zowel lof als zorgen op.

Samenvatting

Het raadsvoorstel voor de aanbestedingsstrategie van het project Mooi Bergen omvat verschillende besluiten en richtlijnen voor de uitvoering en ontwikkeling van de plandelen Harmonie, Winkelhart en Signaal. Het voorstel stelt voor om een Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure te volgen en de inrichting van het openbaar gebied conform het gemeentelijke beleid aan te besteden. Het project wordt gefaseerd uitgevoerd in drie fasen, waarbij specifieke bouwplichten gelden voor de verschillende plandelen. Er wordt een wervingsstrategie voorgesteld waarbij de gemeente deelneemt in het prijsrisico van de verwervingskosten. Daarnaast worden er afspraken gemaakt over de verwerving en levering van onroerend goed, inclusief een call-optie voor de gemeente bij vertragingen door de ontwikkelaar. Het college krijgt de opdracht om gesprekken te voeren voor de verwerving van specifieke percelen en om bestemmingsplannen op te stellen. Er wordt ook aandacht besteed aan duurzaamheid, met een stimuleringspremie voor klimaatneutrale nieuwbouw, en aan sociale woningbouw in samenwerking met Woningstichting Kennemer Wonen. Tot slot worden er afspraken gemaakt over de parkeergarage en het beeldkwaliteitplan vastgesteld.

Concept raadsvoorstel betreft aanbestedingsstrategie project Mooi Bergen Winkelkern.pdf
- analyse
- dossier
Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en Samenvatting: De titel van het voorstel is "Aanbestedingsstrategie project Mooi Bergen Winkelkern." Het voorstel betreft de vaststelling van een aanbestedingsstrategie voor het project Mooi Bergen Winkelkern, inclusief de goedkeuring van de Heads of Terms en de Selectieleidraad voor de preselectie van een ontwikkelaar. Het project omvat de herontwikkeling van het centrum van Bergen, met specifieke aandacht voor de plandelen Harmonie, Winkelhart, Signaal en het openbaar gebied. Het doel is om een Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure te volgen, waarbij de raad de strategie en kaders bepaalt. De verwachte looptijd van het project is tot 2020, met mogelijke uitloop tot 2022.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met een duidelijke beschrijving van de verschillende plandelen, de aanbestedingsstrategie, en de juridische en financiële aspecten. Het bevat ook bijlagen die verdere verduidelijking bieden.

Rol van de raad: De raad heeft een kaderstellende rol bij het bepalen van de aanbestedingsstrategie en het vaststellen van de selectieleidraad. De raad moet ook instemmen met de Heads of Terms en het beeldkwaliteitsplan.

Politieke keuzes: De raad moet beslissen over de vorm van aanbesteding, de fasering van de plandelen, de verwervingsstrategie, en de samenwerking met Schrama B.V. voor de parkeergarage. Ook moet de raad keuzes maken over duurzaamheidseisen en de verhouding van sociale woningen.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en tijdlijnen. Er zijn geen grote inconsistenties, maar de juridische afdwingbaarheid van duurzaamheidseisen kan een uitdaging vormen.

Besluit van de raad: De raad moet instemmen met de aanbestedingsstrategie, de Heads of Terms, de selectieleidraad, en het beeldkwaliteitsplan.

Participatie: Er is geen directe burgerparticipatie voor de aanbestedingsprocedure, maar het beeldkwaliteitsplan is wel voorgelegd aan de Klankbordgroep Mooi Bergen.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met de ambitie voor 100% klimaatneutrale nieuwbouw. Er zijn financiële prikkels en boetes opgenomen om deze ambitie te stimuleren.

Financiële gevolgen: De financiële kaders worden niet overschreden, en de raad wordt vertrouwelijk geïnformeerd over de grondexploitatie. Er is een risicoverdeling voorgesteld voor verwervingskosten, en er zijn afspraken over de financiering van de parkeergarage.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Aanbestedingsstrategie Mooi Bergen Winkelkern Selectieleidraad Europese aanbestedingsplicht Marktconsultatie Grondexploitatie Verwervingsstrategie Duurzaamheid Beeldkwaliteitplan Parkeergarage

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Voorstel besluitvorming aanbestedingsstrategie Mooi Bergen Winkelkern.pdf
Analyse van het document

Titel en Samenvatting

Titel: Aanbestedingsstrategie Mooi Bergen

Samenvatting: Het voorstel betreft de aanbestedingsstrategie voor het project Mooi Bergen, dat zich richt op de ontwikkeling van de plandelen Harmonie, Winkelhart en Signaal. Het omvat een Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure, gefaseerde uitvoering van de aanleg van het openbaar gebied, en een bouwplicht gekoppeld aan verkoop/verhuur van woningen. Er wordt een financiële strategie voorgesteld voor de verwerving van onroerend goed en een call-optie voor niet-tijdige realisatie. Duurzaamheid wordt gestimuleerd met een premie voor klimaatneutrale bouw. Er zijn afspraken over sociale woningbouw en bestemmingsplannen. Het voorstel vraagt om instemming met diverse principes en procedures.

Oordeel over de volledigheid

Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met duidelijke richtlijnen voor de aanbestedingsprocedure, fasering, en financiële afspraken. Het behandelt verschillende aspecten van het project, zoals duurzaamheid, sociale woningbouw, en grondpolitiek. Echter, het kan baat hebben bij een samenvattende sectie die de belangrijkste punten en hun onderlinge samenhang benadrukt.

Rol van de Raad

De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de aanbestedingsstrategie, het vaststellen van de selectieleidraad, en het instemmen met de financiële en juridische principes. De raad moet ook beslissingen nemen over de duurzaamheidspremie en de samenwerking met woningstichtingen.

Politieke Keuzes

Belangrijke politieke keuzes omvatten de mate van financiële betrokkenheid en risicoacceptatie, de focus op duurzaamheid, en de aanpak van sociale woningbouw. De raad moet ook beslissen over de strategie voor grondverwerving en de samenwerking met private partijen.

SMART-Analyse en Inconsistenties

Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en tijdlijnen. Echter, de financiële risico's en de haalbaarheid van de klimaatneutrale ambitie kunnen verder worden gespecificeerd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de complexiteit van de fasering kan uitdagingen opleveren.

Besluit van de Raad

De raad moet besluiten over de goedkeuring van de aanbestedingsstrategie, de financiële en juridische principes, en de duurzaamheidspremie. Ook moet de raad instemmen met de voorgestelde fasering en de samenwerking met woningstichtingen.

Participatie

Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of andere belanghebbenden, wat een gemiste kans kan zijn voor bredere betrokkenheid en draagvlak.

Duurzaamheid

Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met een specifieke premie voor klimaatneutrale nieuwbouw. Dit toont een duidelijke ambitie om duurzame ontwikkeling te bevorderen.

Financiële Gevolgen

De financiële gevolgen omvatten een investering van € 10,2 miljoen voor grondverwerving en een mogelijke premie van € 350.000 voor duurzaamheid. Er is een risico van € 850.000 voor meerkosten. De dekking wordt deels voorzien door doorlevering van onroerend goed en boetes bij niet-tijdige realisatie.

Voorstel te Nemen Besluiten
1. Goedkeuring van de aanbestedingsstrategie en fasering.
2. Instemming met financiële en juridische principes.
3. Vaststelling van de selectieleidraad en beeldkwaliteitsplan.
4. Besluit over de duurzaamheidspremie en samenwerking met woningstichtingen.
Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Aanbestedingsstrategie Plandelen (Harmonie, Winkelhart, Signaal) Bouwplicht Verwervingskosten Call-optie Parkeergarage Duurzaamheid Sociale woningen Bestemmingsplannen Beeldkwaliteitsplan

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Raadsbesluit 10 november 2011 inzake vaststellen structuurvisie Mooi Bergen Winkelkern.pdf
Brief van Kennemer Wonen d.d. 8 oktober 2012.pdf
Concept Beeld kwaliteitsplan Mooi Bergen november 2012.pdf
Concept overeenkomst met Schrama B.V. inzake parkeergarage Mooi Bergen.pdf
Heads of Terms Mooi Bergen Winkelkern.pdf
Selectieleidraad Mooi Bergen Winkelkern.pdf
nieuw.pdf

Agendapunt 6. Aanbestedingsstrategie project Mooi Bergen Winkelkern, beantwoording

Zoekopdracht

Spreker

alleen actieve

Type vergadering

Zoek op datum

Startdatum Einddatum

22-11-2012 Algemene Raadscommissie

Agendapunt 1. Opening

Agendapunt 2. Algemeen spreekrecht: tot 12 uur kan men zich aanmelden bij de griffie

Agendapunt 3. Voorstel betreft een richtinggevende uitspraak te geven over de nut en noodzaak van een 2e supermarkt in Schoorl

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Tanny Glas- de Raadt - KIES Lokaal

Onbekende spreker

Agendapunt 4. Beoordelen verslag sessie Parkeerbeleid d.d. 4 september 2012

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is: