Debatrijk | Bergen NH

Kies een vergadering: 08-01-2026, Vergadering Algemene Raadscommissie Sessie B 08-01-2026

08-01-2026 Vergadering Algemene Raadscommissie Sessie B 08-01-2026

Agendapunt 3 Nota Grondbeleid 2025 2029 gemeente Bergen

rv Nota Grondbeleid 2025-2029 gemeente Bergen ongetekend.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Nota Grondbeleid 2025-2029 gemeente Bergen

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Nota Grondbeleid 2025-2029 gemeente Bergen". Het voorstel richt zich op het vaststellen van strategische en financiële doelen voor het grondbeleid van de gemeente Bergen voor de periode 2025-2029. De belangrijkste doelen zijn het bevorderen van betaalbare woningbouw, het behouden van ruimtelijke kwaliteit en identiteit, het stimuleren van duurzame gebiedsontwikkeling, het voeren van een financieel verantwoord en transparant grondbeleid, en het versterken van samenwerking met marktpartijen en inwoners. Daarnaast worden enkele beleidsuitgangspunten aangepast om slagvaardiger te kunnen handelen en wordt de werking van de nota na twee jaar geëvalueerd.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met duidelijke strategische en financiële doelen. Het bevat ook een evaluatiecomponent en houdt rekening met de nieuwe Omgevingswet. De volledigheid is goed, hoewel er geen alternatieven zijn overwogen.

Rol van de raad:
De raad heeft een kaderstellende rol en moet het voorgestelde grondbeleid vaststellen. De raad wordt betrokken bij de besluitvorming over grotere grondaankopen en ontvangt jaarlijks een geactualiseerde Nota Actualisatie Grondexploitaties.

Politieke keuzes:
De raad moet keuzes maken over de mate van actief grondbeleid, de focus op betaalbare woningbouw, en de balans tussen financiële risico's en maatschappelijke doelen. Ook moet de raad beslissen over de flexibiliteit in gronduitgifte (verkoop vs. erfpacht).

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en evaluatiemomenten. Er zijn geen grote inconsistenties opgemerkt.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de Nota Grondbeleid 2025-2029 vast te stellen en de Nota Grondbeleid 2019-2022 in te trekken.

Participatie:
Er is geen participatieproces voor de nota zelf, maar de beleidsdoelstellingen zijn vaak onderwerp van participatie bij specifieke projecten.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp en wordt bevorderd door het grondbeleid als instrument voor klimaatadaptatie en circulaire economie in te zetten.

Financiële gevolgen:
Het voorstel heeft financiële gevolgen, met risico's en kasstromen verbonden aan actief grondbeleid. Deze worden jaarlijks verantwoord in de Nota Actualisatie Grondexploitaties. De bestemmingsreserve grote projecten dient als weerstandsvermogen, met de mogelijkheid om de Algemene reserve aan te spreken indien nodig.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Nota Grondbeleid 2025-2029 Woningbouw Duurzame gebiedsontwikkeling Ruimtelijke kwaliteit Financieel grondbeleid Samenwerking marktpartijen Omgevingswet Risicomanagement Bestemmingsreserve grote projecten Transparante besluitvorming

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Agendaverzoek RIA Toelichting Nota Grondbeleid en Nota Grondprijsbeleid.pdf
Technische vragen GroenLinks - Tiny houses in nota grondbeleid.pdf
bij 1_ Nota Grondbeleid gemeente Bergen 2025-2029.pdf
rb Nota Grondbeleid 2025-2029 gemeente Bergen.pdf

Agendapunt 4 Nota Grondprijsbeleid 2025 2029 gemeente Bergen

rv Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 gemeente Bergen ongetekend.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Nota Grondprijsbeleid 2025-2029

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 gemeente Bergen". Het voorstel beoogt de vaststelling van een nieuw grondprijsbeleid voor de periode 2025-2029. De nota introduceert een functioneel grondprijsbeleid waarbij de grondwaarde afhankelijk is van de locatie en functie van het vastgoed. Het streeft naar marktconforme prijzen en gelijkschakeling van de waardebepaling met de markt. Het beleid wordt elke vijf jaar vastgesteld met jaarlijkse indexatie en biedt flexibiliteit voor maatwerk. Na twee jaar vindt een evaluatie plaats. De nota vervangt de vorige versie uit 2020.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het biedt duidelijke uitgangspunten en voorwaarden voor het grondprijsbeleid en beschrijft de noodzaak van marktconformiteit en flexibiliteit. Het bevat echter geen gedetailleerde financiële impactanalyse of alternatieve scenario's.

Rol van de Raad:
De raad is verantwoordelijk voor de vaststelling van de Nota Grondprijsbeleid. Dit omvat het beoordelen van de voorgestelde uitgangspunten en het maken van politieke keuzes over het grondprijsbeleid.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de mate van marktconformiteit en flexibiliteit in het grondprijsbeleid. Er moeten keuzes worden gemaakt over hoe maatschappelijke doelen, zoals sociale woningbouw en duurzaamheid, worden geïntegreerd in het beleid.

SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en een gedetailleerde financiële onderbouwing. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van participatie kan als een tekortkoming worden gezien.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 vast te stellen en de versie van 2020 in te trekken.

Participatie:
Er is geen participatieproces beschreven in het voorstel, wat een gemiste kans kan zijn voor betrokkenheid van belanghebbenden.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. Het beleid houdt rekening met gemeentelijke ambities op het gebied van energie, klimaatadaptatie, circulair bouwen en maatschappelijk verantwoord grondgebruik.

Financiële Gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen aan het besluit verbonden. De nota vormt echter een kader voor toekomstige gronduitgifte en inkomstenverwerving. Er is geen gedetailleerde financiële dekking aangegeven.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Grondprijsbeleid Marktconformiteit Transparantie Maatwerk Evaluatie Duurzaamheid Risicomanagement Functioneel grondprijsbeleid Juridische risico’s Regionale samenwerking

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Agendaverzoek RIA Toelichting Nota Grondbeleid en Nota Grondprijsbeleid.pdf
bij 1_ Nota grondprijsbeleid 2025-2029 gemeente Bergen .pdf
rb Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 gemeente Bergen.pdf

Agendapunt 5 Nota oneigenlijk grondgebruik gemeente Bergen

rv Nota oneigenlijk grondgebruik gemeente Bergen ongetekend.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Nota Oneigenlijk Gebruik Gemeentegrond

Titel en Samenvatting:
Het voorstel heet "Nota oneigenlijk gebruik gemeentegrond". Het richt zich op het aanpakken van het oneigenlijk gebruik van gemeentegrond in Bergen, zoals tuinen die zijn uitgebreid op gemeentelijke grond zonder toestemming. Er zijn 1.880 locaties geïdentificeerd waar dit speelt. Het voorstel beoogt een plan van aanpak vast te stellen om deze situaties te beoordelen, te legaliseren of te beëindigen. Het plan omvat een gestructureerde werkwijze met fasering, communicatie en juridische zorgvuldigheid om draagvlak te creëren en juridische procedures te vermijden.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met een duidelijke beschrijving van de problematiek, de juridische kaders, en de voorgestelde aanpak. Het bevat ook financiële implicaties en een planning voor de uitvoering.

Rol van de Raad:
De raad moet het voorstel goedkeuren, inclusief de nota en de bijbehorende begrotingswijziging. De raad speelt een beslissende rol in het vaststellen van de kaders voor de aanpak van het oneigenlijk gebruik van gemeentegrond.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de prioritering van de aanpak, de toewijzing van middelen en de communicatie met betrokken inwoners. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de mate van handhaving en eventuele verkoop van grond.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal dossiers dat wordt aangepakt. Het is tijdgebonden met een startdatum in januari 2026. Echter, de opbrengsten van mogelijke grondverkoop zijn nog niet ingeschat, wat een inconsistentie kan zijn in de financiële planning.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de nota en de bijbehorende begrotingswijziging vast te stellen, waarmee het plan van aanpak formeel wordt goedgekeurd.

Participatie:
Er is geen formeel participatietraject doorlopen, maar er wordt ingezet op zorgvuldige communicatie en de mogelijkheid voor bewoners om hun zienswijze te geven.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. Er wordt rekening gehouden met klimaatadaptieve en natuurinclusieve inrichting bij de terugname van gemeentegrond.

Financiële Gevolgen:
De kosten voor de uitvoering van het project bedragen ongeveer €220.000 per jaar over vier jaar. Er is extra capaciteit nodig binnen de gemeentelijke organisatie. De financiële dekking komt deels uit een bestaand budget, maar er zijn extra middelen nodig voor een structurele aanpak. De mogelijke inkomsten uit grondverkoop zijn nog niet ingeschat.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Oneigenlijk grondgebruik Gemeentegrond Inventarisatie Legaliserings- en beëindigingstraject Klimaatbestendigheid Communicatieaanpak Privaatrechtelijke handhaving Verjaring Groenbeleidsplan Nutsvoorzieningen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Agendaverzoek RIA Toelichting Nota aanpak Oneigenlijk gebruik gemeentegrond Bergen.pdf
bij 1_ Nota aanpak oneigenlijk grondgebruik gemeente Bergen.pdf
bij 2_ begrotingswijziging oneigenlijk grondgebruik gemeente Bergen.pdf
rb Nota oneigenlijk grondgebruik gemeente Bergen.pdf

08-01-2026 Vergadering Algemene Raadscommissie Sessie B 08-01-2026

Agendapunt 3 Nota Grondbeleid 2025 2029 gemeente Bergen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Agendapunt 4 Nota Grondprijsbeleid 2025 2029 gemeente Bergen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Agendapunt 5 Nota oneigenlijk grondgebruik gemeente Bergen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen