Bergen zet door: Bouwproject Dorpsplein krijgt groen licht

Documenten

• GECORRIGEERD rv Ontwerpen VVGB en coördinatiebesluit Dorpsplein.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Analyse van het Raadsvoorstel
  
  Titel en Samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Ontwerpen Verklaring Van Geen Bedenkingen (VVGB) en coördinatiebesluit ten behoeve van de aanvragen omgevingsvergunningen voor het afwijken van het bestemmingsplan voor het Plein- en L-gebouw aan het Dorpsplein te Bergen." Het voorstel beoogt de gebreken te herstellen die door de Raad van State zijn geconstateerd in de verleende omgevingsvergunningen voor de bouw van het Plein- en L-gebouw. Het betreft het afgeven van ontwerp VVGB's en een coördinatiebesluit om de omgevingsvergunningen te vervangen en zo de ontwikkeling van het Dorpsplein te kunnen voortzetten zonder verdere vertraging.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met een duidelijke uitleg van de juridische context, de voorgeschiedenis, en de noodzaak van de voorgestelde besluiten. Het bevat ook een risicoanalyse en financiële overwegingen.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet besluiten over het afgeven van de ontwerp VVGB's en het coördinatiebesluit. Dit is noodzakelijk om de omgevingsvergunningen te vervangen en de ontwikkeling van het Dorpsplein voort te zetten.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen of zij instemt met het afgeven van de ontwerp VVGB's en het coördinatiebesluit, rekening houdend met de juridische en financiële risico's en de impact op de lokale ontwikkeling.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de juridische stappen die moeten worden genomen. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning. Er zijn geen directe inconsistenties, maar de afhankelijkheid van juridische uitspraken kan onzekerheid met zich meebrengen.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om de ontwerp VVGB's en het coördinatiebesluit af te geven, zodat de omgevingsvergunningen kunnen worden vervangen en de ontwikkeling kan doorgaan.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt dat de uitgangspunten en randvoorwaarden met participatie tot stand zijn gekomen. Er is echter slechts één inhoudelijk beroep ingesteld tegen de verleende vergunningen.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien het bouwplan voldoet aan de wettelijke duurzaamheidsvereisten, zoals gasloos bouwen en EPC-normen.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële gevolgen zijn aanzienlijk, met reeds gemaakte kosten van circa 781.000 euro en mogelijke extra kosten bij vertraging of afwijzing van de vergunningen. De financiële risico's zijn gedetailleerd beschreven, inclusief mogelijke schadeclaims en vertragingskosten. De dekking van deze kosten is geregeld in de anterieure overeenkomst.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Omgevingsvergunningen Bestemmingsplan Dorpsplein Pleingebouw L-gebouw Verklaring Van Geen Bedenkingen (VVGB) Coördinatiebesluit Sociale woningbouw Parkeergarage Structuurvisie Mooi Bergen 2.0

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Nagezonden - Aanvulling op raadsvoorstel D750560 Plein en Lgebouw.pdf

  opties

  analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  
  Het voorstel betreft een aanvulling op het raadsvoorstel D750560 inzake de "Verklaring Van Geen Bedenkingen (VVGB) en coördinatiebesluit" voor omgevingsvergunningen die afwijken van het bestemmingsplan voor het Plein- en L-gebouw aan het Dorpsplein te Bergen. Tijdens een bijeenkomst op 11 juni 2024 zijn drie hoofdthema's besproken: optimalisatie van de gebouwen, inrichting van het toekomstige openbare gebied, en het bouwproces. Concrete maatregelen omvatten de transformatie van sociale koopwoningen naar sociale huurwoningen voor 20 jaar en vergroening van de gebouwen. Het openbaar gebied wordt autoluw en verkeersveilig ingericht, en er wordt een BLVC-plan opgesteld om overlast tijdens de bouw te minimaliseren.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  
  Het voorstel is redelijk volledig, aangezien het de belangrijkste thema's en maatregelen behandelt die tijdens de bijeenkomst zijn besproken. Het biedt concrete acties en voorwaarden voor de vergunningverlening, hoewel verdere details over de financiële implicaties en de exacte invulling van het openbare gebied nog moeten worden uitgewerkt.
  
  Rol van de Raad:
  
  De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van het voorstel en het coördineren van de betrokkenheid van inwoners en ondernemers bij de ontwikkeling van het openbare gebied. De raad moet ook toezicht houden op de uitvoering van de voorgestelde maatregelen en het BLVC-plan.
  
  Politieke Keuzes:
  
  De raad moet beslissen over de transformatie van sociale koopwoningen naar sociale huurwoningen en de vergroening van de gebouwen. Daarnaast moeten keuzes worden gemaakt over de inrichting van het openbare gebied, met aandacht voor mobiliteit, veiligheid en klimaatadaptatie.
  
  SMART en Inconsistenties:
  
  Het voorstel is gedeeltelijk SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het bevat specifieke maatregelen zoals de vergroening van gebouwen en de transformatie naar sociale huurwoningen. Echter, de tijdlijn voor de uitvoering en de meetbare criteria voor succes zijn minder duidelijk. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar verdere specificatie van de financiële en operationele details zou nuttig zijn.
  
  Besluit van de Raad:
  
  De raad moet besluiten om het voorstel goed te keuren, inclusief de voorgestelde wijzigingen en voorwaarden voor de vergunningverlening. Daarnaast moet de raad instemmen met de verdere ontwikkeling van het plan voor het openbare gebied.
  
  Participatie:
  
  Het voorstel benadrukt participatie door inwoners en ondernemers bij de ontwikkeling van het openbare gebied. Er wordt een nieuw plan gemaakt met input van deze belanghebbenden, wat participatie bevordert.
  
  Duurzaamheid:
  
  Duurzaamheid is een relevant onderwerp, gezien de vergroening van de gebouwen en de aandacht voor klimaatadaptatie in het openbare gebied.
  
  Financiële Gevolgen:
  
  Het voorstel erkent dat de transformatie naar sociale huurwoningen een neerwaarts effect kan hebben op de grondprijs. Verdere financiële details en hoe deze worden gedekt, zijn nog niet volledig uitgewerkt en moeten nader worden onderzocht.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Omgevingsvergunningen Bestemmingsplan Sociale huurwoningen Vergroening Openbaar gebied Mobiliteitsplan Klimaatadaptatie Bouwproces Bereikbaarheid BLVC plan

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• bij 8 uitspraak RvS dd 17 oktober 2022 (vovo)(22549635.1)_cleaned.pdf

  opties

  analyse dossier

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel / amendement of motie:
  
  1. Titel en Samenvatting:
  - Titel: Niet expliciet genoemd, maar het betreft een verzoek om voorlopige voorziening tegen verleende omgevingsvergunningen door het college van burgemeester en wethouders van Bergen (NH).
  - Samenvatting: Het college van Bergen heeft omgevingsvergunningen verleend voor de bouw van woningen, detailhandel, horeca en een parkeergarage in Bergen. Hofstede heeft bezwaar gemaakt tegen deze vergunningen en verzocht om een voorlopige voorziening, omdat de vergunningen volgens hen procedurele en inhoudelijke gebreken vertonen. De voorzieningenrechter heeft geoordeeld dat de vergunningen ten onrechte zonder verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad zijn verleend en heeft de vergunningen geschorst.
  
  2. Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
  - Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het de relevante juridische en procedurele aspecten behandelt. Echter, er zijn procedurele gebreken geconstateerd, zoals het ontbreken van een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad.
  
  3. Rol van de raad bij het voorstel:
  - De raad had een verklaring van geen bedenkingen moeten afgeven voor de omgevingsvergunningen. Het ontbreken hiervan was een cruciaal punt in de schorsing van de vergunningen.
  
  4. Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
  - De raad moet beslissen of zij een verklaring van geen bedenkingen wil afgeven voor de projecten. Dit vereist een afweging van de belangen van de betrokken partijen en de impact op de gemeenschap.
  
  5. Is het voorstel SMART? Zijn er inconsequenties?
  - Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat er geen duidelijke tijdlijnen of meetbare doelen zijn vastgesteld. Er zijn ook procedurele inconsequenties, zoals het ontbreken van de vereiste verklaring van geen bedenkingen.
  
  6. Besluit dat de raad moet nemen:
  - De raad moet beslissen of zij alsnog een verklaring van geen bedenkingen wil afgeven, wat de voortgang van de projecten zou kunnen beïnvloeden.
  
  7. Participatie:
  - Het voorstel zelf zegt weinig over participatie, maar de betrokkenheid van Hofstede en hun bezwaren wijzen op een mate van burgerparticipatie en betrokkenheid bij de besluitvorming.
  
  8. Duurzaamheid:
  - Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, maar kan impliciet een rol spelen in de overwegingen van de raad, vooral gezien de aard van de bouwprojecten.
  
  9. Financiële gevolgen:
  - De financiële gevolgen worden niet expliciet besproken in het voorstel. Er zijn wel proceskosten toegekend aan Hofstede, die door het college moeten worden vergoed. Hoe de kosten van de projecten zelf worden gedekt, wordt niet vermeld.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Omgevingsvergunning Bestemmingsplan Hofstede Bot Bouw Initiatief Nieuwbouw Voorlopige voorziening Ruimtelijke ordening Parkeergarage Woningbouw Crisis- en herstelwet

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 20.2 Am PvdA D66 KL CDA Ontwerpen VVGB - Optimalisatie Dorpsplein v2 - aangenomen.pdf
• 20.3 Motie KL CDA D66 PvdA Ontwerpen VVGB Bergen centrum Dorpsplein - aangenomen.pdf

  opties

  dossier

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• GECORRIGEERD bij 3 Ontwerpbesluit vervangend OV_Pleingebouw.pdf
• GECORRIGEERD bij 4 Ontwerpbesluit vervangende OV_L-gebouw.pdf
• GECORRIGEERD bij 5 Ontwerpbesluit VVGB_onttrekking openbaar.pdf
• Gew. na amendering rb Ontwerpen VVGB en coördinatiebesluit Dorpsplein - getekend.pdf
• Nagezonden - Impressietekening vergroening L en Pleingebouw.pdf
• Nagezonden - Memo AKD 10.06.24 - inzake amendement vvgb_VVD.pdf

  opties

  dossier

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Amendement Verklaring van geen bedenkingen (vvgb) Omgevingsvergunning Jurisprudentie Afdeling bestuursrechtspraak Bestemmingsplan Reglement van orde Destructief karakter Coördinatiebesluit Algemene voorwaarden

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Nagezonden - art 46 RvO.pdf
• Nagezonden - rb 2020-06-25 regels kleine en grote plannen - getekend.pdf
• bij 1 Sted.Stu.Haltermodel 1 oktober 2015.pdf
• bij 10 Welstandsadvies L-gebouw.pdf
• bij 11 GRO incl bijlagen_2.pdf
• bij 12 Parkeerbalans.pdf
• bij 13 GRO L-Gebouw.pdf
• bij 14 GRO Pleingebouw.pdf
• bij 15 Mooi bergen 2.0.pdf
• bij 16 BKK Mooi Bergen 2.0 vastgesteld 29 jan 2015.pdf
• bij 17 Pleingeb_Gevelaanzicht zuid.pdf
• bij 18 Pleingebouw_Gevelaanzicht west.pdf
• bij 19 Pleingebouw_Gevelaanzicht oost.pdf
• bij 2 Stedenbouwkundige Contourenkaart.pdf
• bij 20 Pleingebouw_Gevelaanzicht noord.pdf
• bij 21 L gebouw_Gevelaanzicht west.pdf
• bij 22 L gebouw_Gevelaanzicht oost.pdf
• bij 23 L gebouw_Gevelaanzicht noord.pdf
• bij 24 L gebouw Gevelaanzicht zuid.pdf
• bij 25 15Nieuwe situatie_1.pdf
• bij 26 9Nieuwe situatie.pdf
• bij 27 8Bestaande situatie.pdf
• bij 6 Tekening_onttrekking openbaar Dorpsplein.pdf
• bij 7 Motie Dorpsplein 30 nov 2023- aangenomen.pdf

  opties

  dossier

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• bij 9 Welstandsadvies pleingebouw.pdf
• Bijlage Amendement VVD Ontwerpen VVGB en Coördinatiebesluit Bergen centrum Dorpsplein.pdf