Nieuwe Bestemmingsplan Saenehof: GroenLinks en CDA in de Bres voor Sociale Huur

Documenten

• rv Vaststellen nota van zienswijzen en bestemmingsplan Saenehof Bergen.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Analyse van het Raadsvoorstel: Bestemmingsplan Saenehof
  
  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft het "Vaststellen nota van zienswijzen en bestemmingsplan Saenehof". Het doel is om de bestemming van de aanleunwoningen van "Maatschappelijk" naar "Wonen" te wijzigen, zodat Viva Zorggroep de woningen kan verkopen. Dit sluit aan bij de Wet maatschappelijke ondersteuning die wonen en zorg scheidt. Het plan vereist dat 30% van de woningen in het sociale huursegment valt en de rest in het middenhuursegment, met een instandhouding van 20 jaar. Twee zienswijzen zijn ontvangen, maar deze leiden niet tot aanpassingen in het plan.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke uitleg van de aanleiding, de inhoud van de bestemmingswijziging, en de ontvangen zienswijzen. Echter, meer gedetailleerde informatie over de financiële implicaties en de exacte inhoud van de zienswijzen zou de volledigheid kunnen verbeteren.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet het bestemmingsplan en de nota van zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad expliciet besluiten om af te zien van het vaststellen van een exploitatieplan, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen of zij instemt met de bestemmingswijziging en de voorgestelde huursegmentverdeling. Dit heeft implicaties voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en de doorstroming op de woningmarkt.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is deels SMART: het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen, zoals concrete financiële cijfers. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwijking van de bekende verhouding 40%-60% sociale en vrije huur kan als een afwijking worden gezien.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om de nota van zienswijzen en het bestemmingsplan vast te stellen en af te zien van het vaststellen van een exploitatieplan.
  
  Participatie:
  Er is beperkte participatie geweest. Er is een inloopavond georganiseerd en gesprekken met de cliëntenraad van De Marke zijn gevoerd. Gezien de beperkte impact op de omgeving, is geen uitgebreid participatietraject gevolgd.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in dit voorstel.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst, waardoor een exploitatieplan niet nodig is. Er is echter weinig detail over de exacte kosten en hoe deze worden verhaald.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Bestemmingsplan Saenehof Viva zorggroep Aanleunwoningen Woonbestemming Sociale huursegment Wet maatschappelijke ondersteuning Zienswijzen Parkeeroverlast Exploitatieplan Anterieure overeenkomst

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 19 Am GL BP Saenehof - Behoud sociale huurwoningen Saenehof.pdf
• 19 Motie CDA BP Saenehof - prestatieafspraken woningcorporatie.pdf

  opties

  analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en samenvatting:
  De motie heeft als titel "Prestatieafspraken met woningcorporatie" en richt zich op het vaststellen van de Nota van zienswijzen en het bestemmingsplan Saenehof in Bergen. De motie constateert dat de huidige aanleunwoningen in Saenehof worden omgezet van 'Maatschappelijk' naar 'Wonen', waardoor ze niet langer specifiek voor ouderen met zorgbehoeften zijn bestemd. Er is behoefte aan woningen voor kwetsbare ouderen in Bergen, en de motie roept op tot het maken van prestatieafspraken met woningcorporaties om sociale woningen voor deze doelgroep te realiseren, wat de doorstroming op de huizenmarkt zou bevorderen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is redelijk volledig in de zin dat het de huidige situatie schetst, de behoefte aan woningen voor kwetsbare ouderen benadrukt, en een duidelijke opdracht aan het college formuleert. Echter, het mist specifieke details over hoe de prestatieafspraken precies vormgegeven moeten worden en welke concrete doelen daarbij nagestreefd worden.
  
  Rol van de raad:
  De rol van de raad is om het bestemmingsplan vast te stellen en het college op te dragen om in gesprek te gaan met de eigenaar van Saenehof over de sociale woningbouw voor kwetsbare ouderen. De raad moet ook toezien op de uitvoering van deze afspraken.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen of ze prioriteit willen geven aan het huisvesten van kwetsbare ouderen en hoe ze de balans willen vinden tussen sociale woningbouw en andere woningbehoeften in de gemeente. Er moet ook een keuze gemaakt worden over de mate van betrokkenheid van woningcorporaties en de voorwaarden die aan hen gesteld worden.
  
  SMART en inconsequenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Het mist specifieke meetbare doelen en een tijdspad voor de uitvoering van de prestatieafspraken. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de uitvoering is afhankelijk van de bereidheid van de woningcorporatie en de eigenaar van Saenehof.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of ze het college de opdracht geven om in gesprek te gaan met de eigenaar van Saenehof en prestatieafspraken te maken over sociale woningbouw voor kwetsbare ouderen.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt dat prestatieafspraken worden gemaakt tussen de gemeente, bewonersorganisatie en de woningcorporatie, wat wijst op enige mate van participatie. Echter, het is onduidelijk hoe breed de participatie is en welke rol de bewoners precies spelen.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het voorstel, maar kan relevant zijn in de context van nieuwbouw of renovatie van woningen, bijvoorbeeld door energiezuinige maatregelen te integreren.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel geeft geen specifieke financiële gevolgen aan en vermeldt niet hoe eventuele kosten gedekt worden. Dit is een belangrijk aandachtspunt voor de raad bij de besluitvorming.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Prestatieafspraken Woningcorporatie Saenehof Aanleunwoningen Woonzorgvisie Kwetsbare ouderen Doorstroming Sociale woningen Volkshuisvestingsbeleid Labeling

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Beantwoording technische vragen fractie GL inzake nota van zienswijzen en het best.pdf
• bij 1 Nota van Zienswijzen Saenehof november.pdf
• bij 2 BP Saenehof Bergen_Regels.pdf
• bij 3 Saenehof Bergen_Toelichting.pdf
• bij 4 Saenehof Bergen_Verbeelding.pdf
• rb Vaststellen nota van zienswijzen en bestemmingsplan Saenehof Bergen.pdf