Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling bestemmingsplan Heereweg 128 Schoorl - woningbouw". Het plan beoogt de transformatie van een perceel met een voormalige horecabestemming naar een woonbestemming, inclusief de bouw van twee nieuwe vrijstaande woningen en de realisatie van twee sociale koopwoningen in een bestaand gebouw. Het bestemmingsplan is ontworpen in een boeren-erfstructuur en houdt rekening met landschappelijke inpassing en zichtlijnen. Na een inspraakperiode zijn er aanpassingen gedaan naar aanleiding van zienswijzen, waaronder het verplaatsen van bouwvlakken en het waarborgen van een boomsingel.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is volledig en bevat alle noodzakelijke elementen, zoals een toelichting, onderzoeken, en een Nota Van Beantwoording Zienswijzen. Het biedt een gedetailleerde beschrijving van de plannen en de gemaakte afspraken met belanghebbenden.
Rol van de Raad:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan, inclusief de bijbehorende documenten zoals de Nota Van Zienswijzen en het beeldkwaliteitsplan.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen of zij instemt met de wijziging van de bestemming van horeca naar wonen en de toevoeging van nieuwe woningen. Dit omvat ook de beslissing over de sociale woningbouw en de landschappelijke inpassing.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van de duurzaamheidsmaatregelen moet nog worden getoetst bij de omgevingsvergunning.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, inclusief de Nota Van Beantwoording Zienswijzen en het beeldkwaliteitsplan.
Participatie:
Er is sprake van participatie met direct omwonenden, wat heeft geleid tot aanpassingen in het plan. Dit toont aan dat er rekening is gehouden met de inbreng van belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant; de woningen worden gasloos gebouwd en moeten voldoen aan gemeentelijk duurzaamheidsbeleid. Dit wordt getoetst bij de omgevingsvergunning.
Financiële Gevolgen:
Alle kosten zijn voor rekening van de aanvrager. Er is een overeenkomst voor eventuele planschade en de overdracht van een strook grond aan de gemeente. Er worden leges in rekening gebracht, en een exploitatieplan is niet vereist.
