Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Stedenbouwkundig plan De Marke". Het plan richt zich op de herontwikkeling van het perceel Saenehof 1 in Bergen, waar een nieuw zorgcomplex met multifunctionele accommodatie (MFA) wordt gerealiseerd. Het plan omvat de sloop van het bestaande verzorgingshuis en de bouw van een nieuw complex met zorgstudio's, appartementen en een MFA. Het doel is om beter in te spelen op de veranderende zorgvraag en om de buurt te ontlasten van de onrust die het oorspronkelijke plan veroorzaakte. Het plan voorziet in 74 nieuwbouwappartementen en de renovatie van aanleunwoningen, met aandacht voor verschillende inkomenscategorieën en zorgbehoeften.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten van de herontwikkeling, zoals de bouwplannen, volkshuisvesting, verkeer, parkeren, waterberging, groenstructuur, en grondruil. Het bevat ook informatie over de betrokkenheid van belanghebbenden en de financiële aspecten. Echter, het voorstel zou baat hebben bij meer gedetailleerde informatie over de financiële dekking en risico's.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met het stedenbouwkundig plan en de bijbehorende begrotingswijziging. Daarnaast speelt de raad een rol in de besluitvorming over de haalbaarheid en gemeentelijke participatie in de MFA.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het stedenbouwkundig plan en de sloop van het T&O-gebouw. Er moeten keuzes worden gemaakt over de gemeentelijke participatie in de MFA en de financiële implicaties van het project.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal te bouwen en te renoveren wooneenheden. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de haalbaarheid van de financiering. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële risico's en de afhankelijkheid van externe financiering zijn aandachtspunten.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om al dan niet in te stemmen met het stedenbouwkundig plan en de bijbehorende begrotingswijziging. Ook moet de raad beslissen over de sloop van het T&O-gebouw na integratie in de MFA.
Participatie:
Het voorstel benadrukt de betrokkenheid van een klankbordgroep van omwonenden en belanghebbenden, wat wijst op een participatief proces. Er is overleg geweest met de wijkvereniging en directe omwonenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een centraal thema in het voorstel, maar aspecten zoals waterberging en groenstructuur impliceren enige aandacht voor milieuvriendelijke ontwikkeling.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen omvatten gemeentelijke plankosten van €50.000 en een grondruil met een opbrengst van €455.100 voor de gemeente. De sloopkosten van het T&O-gebouw worden geraamd op €39.000. De financiering van de herontwikkeling is een risico, vooral als De Marke de financiering niet rond krijgt. De financiële dekking is deels afhankelijk van de grondruil en de verkoop van vastgoed.
