Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Woningbouw op het BSV-complex aan de Oudtburghweg te Bergen
Titel en Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft de woningbouw op het BSV-complex aan de Oudtburghweg te Bergen. Het voorstel omvat de bouw van circa 88 woningen, verdeeld over sociale huurappartementen, sociale grondgebonden huurwoningen, grondgebonden koopwoningen voor starters, en vrije sector huurappartementen. Sweco B.V. wordt voorgesteld als risicodragend gebiedsregisseur. Het plan streeft naar duurzaamheid met 'nul op de meter' woningen en een gasloze wijk. De raad wordt gevraagd in te stemmen met het stedenbouwkundig verkavelingsplan, de differentiatie in het woningbouwprogramma, en het procesvoorstel voor de realisatie van de woningbouwlocatie.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met een duidelijke beschrijving van de woningcategorieën, de rol van Sweco B.V., en de duurzaamheidsambities. Het bevat ook informatie over participatie en inspraak, evenals financiële en juridische overwegingen.
Rol van de Raad:
De raad moet instemmen met het stedenbouwkundig verkavelingsplan, de differentiatie in het woningbouwprogramma, en het procesvoorstel. Daarnaast moet de raad het college opdracht geven om een herziening van het bestemmingsplan voor te bereiden.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het stedenbouwkundig plan en de samenwerking met Sweco B.V. Er moeten keuzes worden gemaakt over de invulling van de woningcategorieën en de duurzaamheidsambities.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en een tijdlijn voor de bestemmingsplanprocedure. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van 'nul op de meter' woningen moet nog worden onderzocht.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om in te stemmen met het stedenbouwkundig verkavelingsplan, de differentiatie in het woningbouwprogramma, en het procesvoorstel voor de realisatie van de woningbouwlocatie.
Participatie:
Er is een inspraakprocedure gevolgd, inclusief een inloopavond. Drie reacties zijn ontvangen, maar deze hebben niet geleid tot wijzigingen in het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van het voorstel, met de ambitie om 'nul op de meter' woningen en een gasloze wijk te realiseren.
Financiële Gevolgen:
Het plan is minimaal kostenneutraal voor de gemeente. Sweco B.V. draagt de plankosten en eventuele negatieve saldi zijn voor hun rekening. Positieve saldi worden geïnvesteerd in de kwaliteit van de openbare ruimte. De financiële onderbouwing is vertrouwelijk ter inzage gelegd voor raadsleden.
