Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling bestemmingsplan Zeeweg 31 (Monsmarem)." Het plan beoogt de bouw van een appartementengebouw met 11 woningen op de locatie van het voormalige Hotel Monsmarem in Bergen aan Zee. Het oude pand is gesloopt en het nieuwe gebouw moet toekomstbestendig en passend in de omgeving zijn. Het bestemmingsplan is aangepast na vijf ingediende zienswijzen. Er is geen sociale woningbouw opgenomen vanwege financiële haalbaarheid en eerdere toezeggingen van de gemeente. De kosten worden gedekt door de initiatiefnemer, waardoor een exploitatieplan niet nodig is.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het behandelt de belangrijkste aspecten zoals de zienswijzen, financiële afspraken, en de reden voor het ontbreken van sociale woningbouw. Echter, meer gedetailleerde informatie over de specifieke aanpassingen na de zienswijzen zou nuttig zijn.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen of afwijzen. Ze hebben beleidsvrijheid om te beslissen of het plan bijdraagt aan een goede ruimtelijke ordening.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan zonder sociale woningbouw, wat afwijkt van het gebruikelijke beleid. Ze moeten ook overwegen of de financiële afspraken en de impact op de ruimtelijke ordening acceptabel zijn.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en concrete acties voor duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van sociale woningbouw kan als een afwijking van het beleid worden gezien.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen of af te wijzen, en expliciet besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Er is enige participatie geweest; het plan is besproken met buren en er zijn zienswijzen ingediend. Echter, de mate van participatie lijkt beperkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant; het gebouw moet bijna energieneutraal zijn en duurzame materialen gebruiken. Dit sluit aan bij de aangescherpte regels.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt voor de gemeente, aangezien de kosten door de initiatiefnemer worden gedekt. Eventuele planschade kan ook op de initiatiefnemer worden verhaald.
