Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Aanbestedingsstrategie Mooi Bergen
Samenvatting: Het voorstel betreft de aanbestedingsstrategie voor het project Mooi Bergen, dat zich richt op de ontwikkeling van de plandelen Harmonie, Winkelhart en Signaal. Het omvat een Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure, gefaseerde uitvoering van de aanleg van het openbaar gebied, en een bouwplicht gekoppeld aan verkoop/verhuur van woningen. Er wordt een financiële strategie voorgesteld voor de verwerving van onroerend goed en een call-optie voor niet-tijdige realisatie. Duurzaamheid wordt gestimuleerd met een premie voor klimaatneutrale bouw. Er zijn afspraken over sociale woningbouw en bestemmingsplannen. Het voorstel vraagt om instemming met diverse principes en procedures.
Oordeel over de volledigheid
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met duidelijke richtlijnen voor de aanbestedingsprocedure, fasering, en financiële afspraken. Het behandelt verschillende aspecten van het project, zoals duurzaamheid, sociale woningbouw, en grondpolitiek. Echter, het kan baat hebben bij een samenvattende sectie die de belangrijkste punten en hun onderlinge samenhang benadrukt.
Rol van de Raad
De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de aanbestedingsstrategie, het vaststellen van de selectieleidraad, en het instemmen met de financiële en juridische principes. De raad moet ook beslissingen nemen over de duurzaamheidspremie en de samenwerking met woningstichtingen.
Politieke Keuzes
Belangrijke politieke keuzes omvatten de mate van financiële betrokkenheid en risicoacceptatie, de focus op duurzaamheid, en de aanpak van sociale woningbouw. De raad moet ook beslissen over de strategie voor grondverwerving en de samenwerking met private partijen.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en tijdlijnen. Echter, de financiële risico's en de haalbaarheid van de klimaatneutrale ambitie kunnen verder worden gespecificeerd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de complexiteit van de fasering kan uitdagingen opleveren.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten over de goedkeuring van de aanbestedingsstrategie, de financiële en juridische principes, en de duurzaamheidspremie. Ook moet de raad instemmen met de voorgestelde fasering en de samenwerking met woningstichtingen.
Participatie
Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of andere belanghebbenden, wat een gemiste kans kan zijn voor bredere betrokkenheid en draagvlak.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met een specifieke premie voor klimaatneutrale nieuwbouw. Dit toont een duidelijke ambitie om duurzame ontwikkeling te bevorderen.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen omvatten een investering van € 10,2 miljoen voor grondverwerving en een mogelijke premie van € 350.000 voor duurzaamheid. Er is een risico van € 850.000 voor meerkosten. De dekking wordt deels voorzien door doorlevering van onroerend goed en boetes bij niet-tijdige realisatie.
Voorstel te Nemen Besluiten
1. Goedkeuring van de aanbestedingsstrategie en fasering.
2. Instemming met financiële en juridische principes.
3. Vaststelling van de selectieleidraad en beeldkwaliteitsplan.
4. Besluit over de duurzaamheidspremie en samenwerking met woningstichtingen.
