- Thijs Bijl - Gemeentebelangen BES
- Per Ooijevaar - CDA
- Paul Edelschaap - GroenLinks
- Andre van der Leij - PvdA
Gemeenteraad Bergen in Spagaat over Grondverkoop voor Bouwproject
De gemeenteraad van Bergen staat voor een belangrijke beslissing: de verkoop van een gemeentelijk perceel aan projectontwikkelaar Bot Bouw Initiatief (BBI). Het perceel maakt deel uit van een groter bouwproject op de voormalige Texacolocatie, waar appartementen, winkelruimte en parkeerplaatsen gepland zijn. Het debat over de verkoopprijs en de voorwaarden zorgde voor verhitte discussies.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om een perceel van 408 m² te verkopen voor € 372.000 uitgebreid besproken. De verkoopprijs is gebaseerd op een residuele grondwaardeberekening, een methode die de grondwaarde bepaalt door de kosten van het project af te trekken van de verwachte opbrengsten. Naast de grondverkoop betaalt BBI een parkeerbijdrage van € 350.000 voor 19 ontbrekende parkeerplaatsen, die de gemeente zal realiseren. Het project omvat ook de bouw van sociale woningen, waarbij BBI 6 van de 16 toe te voegen woningen in het sociale segment zal realiseren.
De discussie in de raad was fel, met vragen over de transparantie en de juistheid van de berekeningen. Er waren zorgen over de grootte van de sociale woningen, die met 45 m² als te klein werden beschouwd voor gezinnen. Ook de parkeerproblematiek werd uitvoerig besproken, waarbij de berekeningen van de benodigde parkeerplaatsen ter discussie stonden. Sommige raadsleden vroegen zich af of de gemeente niet te veel concessies deed aan de projectontwikkelaar, vooral gezien de lagere opbrengst dan verwacht.
Een ander punt van zorg was de snelheid waarmee het project vordert. Er werd opgemerkt dat ondernemers vaak lang moeten wachten op goedkeuringen, wat kan leiden tot vertragingen en financiële risico's. De vraag of er bankgaranties zijn om de financiële risico's voor de gemeente te beperken, bleef onbeantwoord.
Ondanks de zorgen en vragen besloten de meeste raadsleden dat het tijd was om verder te gaan met het project. Het voorstel wordt als bespreekstuk doorgeleid naar de volgende raadsvergadering, waar de uiteindelijke beslissing zal worden genomen. De uitkomst van deze discussie zal bepalend zijn voor de toekomst van het bouwproject en de ontwikkeling van de voormalige Texacolocatie in Bergen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Bergen wordt gevraagd in te stemmen met de verkoop van een gemeentelijk perceel van 408 m² aan projectontwikkelaar Bot Bouw Initiatief (BBI) voor € 372.000. Dit perceel maakt deel uit van een groter bouwproject op de voormalige Texacolocatie, waar 23 appartementen, 1500 m² winkelruimte en 59 parkeerplaatsen gerealiseerd zullen worden. De verkoopprijs is bepaald via de residuele grondwaardeberekening, een methode die de grondwaarde berekent door de kosten van het project af te trekken van de verwachte opbrengsten. Naast de grondverkoop betaalt BBI een parkeerbijdrage van € 350.000 voor 19 ontbrekende parkeerplaatsen, die de gemeente zal realiseren. Het project omvat ook de bouw van sociale woningen, waarbij BBI 6 van de 16 toe te voegen woningen in het sociale segment zal realiseren. De raad moet beslissen over de verkoop en de bijbehorende begrotingswijziging, waarbij de opbrengst als incidenteel voordeel in de begroting van 2009 wordt opgenomen.