Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Vaststellen bestemmingsplan 'Kogendijk 93-95'
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het vaststellen van het bestemmingsplan 'Kogendijk 93-95' in Bergen. De eigenaar wil het huidige, niet meer in gebruik zijnde hoveniersbedrijf/tuincentrum slopen en vervangen door drie woningen, waaronder een 2-onder-1-kapwoning en een vrijstaande woning. Dit plan past niet binnen het huidige bestemmingsplan, waardoor een nieuw bestemmingsplan nodig is. Het plan voldoet aan de Ruimte voor Ruimte regeling en zal de ruimtelijke kwaliteit verbeteren door minder bebouwing en verharding. Het beeldkwaliteitsplan wordt toegevoegd aan de Welstandsnota Bergen om de esthetische kwaliteit te waarborgen.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat alle noodzakelijke informatie over de aanleiding, overwegingen, inspraakprocedures en de juridische en planologische aspecten van het bestemmingsplan.
Rol van de raad:
De raad heeft de bevoegdheid om het bestemmingsplan vast te stellen. Dit is een kaderstellende rol waarbij de raad de uiteindelijke beslissing neemt over de goedkeuring van het plan.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de voorgestelde ontwikkeling die geen sociaal component bevat, gezien de keuze voor woningen in het dure segment. Dit kan politieke implicaties hebben met betrekking tot woningdiversiteit en sociale inclusie.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar mist concrete informatie over de haalbaarheid en relevantie van de sociale component. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de keuze om geen sociale woningen toe te voegen kan als een gemiste kans worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vaststellen, waarmee de eigenaar zijn plannen kan uitvoeren.
Participatie:
Er is een inspraakprocedure doorlopen waarbij belanghebbenden de kans hebben gehad om te reageren. Er zijn geen zienswijzen van omwonenden ingediend, wat kan duiden op voldoende participatie en acceptatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de vermindering van bebouwing en verharding, wat bijdraagt aan een betere ruimtelijke kwaliteit en minder milieubelasting.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien alle kosten voor rekening van de aanvrager zijn. Er wordt een planschadeverhaalovereenkomst gesloten om eventuele planschade te dekken.
In conclusie, het voorstel lijkt goed doordacht en biedt een duidelijke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, hoewel de keuze voor het dure segment zonder sociale component een punt van discussie kan zijn.
