Super-Erf in Bergen: Een Stap Dichterbij Realisatie

Documenten

• bij 3 Motivering nav RvS.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Motivering Super-Erf Bergen ruimtelijke kwaliteitseisen artikel 15 PRV." Het voorstel betreft de herontwikkeling van een bestaand bedrijfsterrein in het landelijke gebied van Bergen naar een gemengd gebruik van een supermarkt en woonerf. Het plan houdt rekening met de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie, waarbij de landschappelijke karakteristieken behouden blijven. De ontwikkeling omvat een supermarkt met appartementen en rijwoningen, waarbij de groene omkadering behouden blijft. Het doel is om de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren door de bestaande loods te vervangen door een ensemble dat beter past bij de omgeving.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met een duidelijke motivering en verwijzing naar relevante beleidsdocumenten zoals de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie. Het bevat ook input van de welstandscommissie en een beeldkwaliteitsplan, wat bijdraagt aan de volledigheid.
  
  Rol van de raad:
  De raad speelt een beslissende rol in het goedkeuren van het voorstel. Ze moeten beoordelen of het plan voldoet aan de gestelde ruimtelijke kwaliteitseisen en of het in lijn is met de gemeentelijke en provinciale ambities.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen over de balans tussen ontwikkeling en behoud van landschappelijke waarden. Er moet worden afgewogen of de voorgestelde ontwikkeling voldoende bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit en of het past binnen de beleidskaders.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van ruimtelijke kwaliteit en behoud van landschappelijke kenmerken. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de uitvoering van de groene omkadering en detaillering van de architectuur zijn cruciaal voor succes.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of ze akkoord gaan met de voorgestelde herontwikkeling en of ze de plannen goedkeuren zoals gepresenteerd.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt participatie van de welstandscommissie en een interactief ontwerpproces, maar het is onduidelijk in hoeverre de lokale gemeenschap betrokken is geweest.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is relevant, gezien de focus op het verminderen van verharding en het behouden van groene omkadering, wat bijdraagt aan een beter klimaat en waterbeheer.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel geeft geen gedetailleerde financiële analyse, maar impliceert dat de herontwikkeling binnen de bestaande kaders blijft. Het is onduidelijk hoe de kosten worden gedekt en of er financiële risico's zijn.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Super-Erf Ruimtelijke ontwikkeling Leidraad Landschap en Cultuurhistorie Strandvlakte Openheid Groene rand Welstandscommissie Beeldkwaliteitsplan Landelijk gebied Ontstaansgeschiedenis

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• rv Herstart project Bergerweg 125.pdf

  opties

  analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft de herstart van het project Bergerweg 125 in Bergen, waarbij een nieuwe locatie voor een Aldi supermarkt, 12 appartementen en 24 grondgebonden woningen wordt gerealiseerd. Het oorspronkelijke bestemmingsplan werd vernietigd door de Raad van State vanwege drie tekortkomingen: de locatie ligt niet in een bestaand stedelijk gebied, onduidelijkheid over de geografische ligging, en onvoldoende overleg met de provincie. Aldi heeft nieuwe documenten laten opstellen om deze tekortkomingen te adresseren. Het voorstel is om het project te herstarten en opnieuw in overleg te treden met de provincie om de haalbaarheid te toetsen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is redelijk volledig, met een duidelijke uitleg van de achtergrond, de problemen die eerder zijn opgetreden, en de stappen die nu worden ondernomen om deze problemen aan te pakken. Er zijn echter geen gedetailleerde financiële ramingen of specifieke duurzaamheidsmaatregelen opgenomen.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet beslissen of het project Bergerweg 125 opnieuw kan worden opgestart. Dit omvat het goedkeuren van de herstart en het in gang zetten van het overleg met de provincie.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen of zij het project willen herstarten ondanks de eerdere bezwaren van de provincie en de vernietiging door de Raad van State. Ze moeten ook overwegen of ze willen doorgaan met de huidige locatie of alternatieven willen onderzoeken.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen specifieke tijdlijnen of meetbare doelen opgenomen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid hangt sterk af van de uitkomst van het overleg met de provincie.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of het project Bergerweg 125 opnieuw wordt opgestart en of het overleg met de provincie wordt geïntensiveerd.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt dat er bij de vorige procedure brede instemming was, behalve van de provincie. Bij een herstart zal opnieuw participatie plaatsvinden via het participatieloket.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet als relevant onderwerp genoemd in het voorstel. Er is geen specifieke aandacht voor duurzame bouwpraktijken of milieueffecten.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen zijn beperkt tot de tijdsbesteding van gemeentelijke medewerkers voor het vooroverleg met de provincie, geschat op 40 uur. Dit past binnen het bestaande budget voor Bergen centrum. Er is geen verdere financiële dekking of impactanalyse opgenomen.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Bergerweg 125 Aldi Raad van State Bestemmingsplan Provincie Locatieonderzoek Anterieure Overeenkomst Harmonielocatie Kernwaarden Vooroverleg

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• bij 1 Ladder voor duurzame verstedelijking Bergerweg 125 Bergen Aldi.pdf
• bij 2 Locatieonderzoek Aldi Bergen.pdf
• rb Herstart project Bergerweg 125.pdf