Herontwikkeling Watertorengebied Egmond aan Zee: Raad in Dubio over CPO-kaders
De gemeenteraad van Egmond aan Zee debatteerde over de herontwikkeling van het Watertorengebied. Het plan omvat de bouw van 15 sociale koopwoningen en een nieuwe sporthal. De discussie spitste zich toe op de aanbestedingsprocedure en de verdeling van woningcategorieën.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering over de herontwikkeling van het Watertorengebied in Egmond aan Zee, stond de Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure centraal. Het plan behelst de bouw van 15 grondgebonden koopwoningen in het sociale segment volgens het CPO-principe en de vervanging van de huidige sporthal De Watertoren door een efficiëntere en multifunctionele sporthal. De totale kosten worden geraamd op € 6 miljoen.
Mevrouw Sanne van Leeuwen, vertegenwoordigster van de toekomstige bewonersgroep, pleitte voor flexibiliteit in de woningcategorieën. "Wij voelen ons beperkt door de vastgestelde categorieën," aldus Van Leeuwen. Ze vroeg de raad om de CPO-groep leidend te maken in de verdeling van de woningen over categorie één en twee.
De discussie in de raad draaide vooral om de kaders voor het CPO-project. D66 uitte zorgen over de betaalbaarheid en stelde voor om de kaders verder te onderzoeken. "We moeten leren van dit project en de kaders niet te snel vaststellen," aldus een raadslid van D66. De wethouder stemde in met dit voorstel en kondigde aan dat er een extra bijeenkomst komt om de CPO-kaders te bespreken.
GroenLinks vroeg zich af of de planning niet te optimistisch was en benadrukte het belang van duidelijke afspraken met de sporthalgebruikers. De VVD en Gemeentebelangen Best Kansen vroegen aandacht voor de betrokkenheid van lokale ondernemers en de mogelijkheden voor vrije sector huurwoningen.
De wethouder benadrukte dat het project een pilot is voor de gemeente en dat er veel te leren valt. "We willen de woningen betaalbaar houden, maar het is een worsteling," gaf hij toe. Hij stelde voor om de CPO-kaders uit het huidige voorstel te halen en deze later vast te stellen na verdere discussie.
Het voorstel om de CPO-kaders uit het Raadsvoorstel te halen, werd door de meeste partijen gesteund. Kies Lokaal kondigde aan een amendement in te dienen om extra punten toe te kennen aan partijen die vrije sector huurwoningen inplannen.
De vergadering eindigde met de toezegging van de wethouder om de CPO-kaders verder uit te werken en de aankondiging van een amendement door Kies Lokaal. Het aangepaste voorstel wordt als A-stuk naar de Raad gestuurd, wat betekent dat het zonder verdere discussie kan worden aangenomen, tenzij er een amendement wordt ingediend.
Samenvatting van het voorstel
Het raadsvoorstel betreft de herontwikkeling van het Watertorengebied in Egmond aan Zee. De raad wordt gevraagd om in te stemmen met een Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure voor de herontwikkeling, waarbij 15 grondgebonden koopwoningen in het sociale segment worden gerealiseerd volgens het CPO-principe. De huidige sporthal De Watertoren wordt vervangen door een nieuwe sporthal, die efficiënter en multifunctioneler is. Renovatie van de oude sporthal is niet rendabel gebleken. Het Watertorengebied, gelegen aan de rand van het dorp, biedt mogelijkheden voor integratie van sport, wonen, parkeren en landschap. Een informele marktconsultatie heeft plaatsgevonden om de economische en praktische uitvoerbaarheid van de plannen te toetsen. De aanbesteding richt zich op ruimtelijke kwaliteit, waarbij de marktpartij met het beste plan wordt geselecteerd. Er zijn harde ruimtelijke kaders vastgesteld, zoals de grootte van de sporthal en het aantal parkeerplaatsen en woningen. De aanbestedingsprocedure bestaat uit een selectiefase en een gunningfase. Het project omvat ook de bouw van CPO-woningen voor starters uit de Egmonden. De raad wordt geïnformeerd over de voortgang en moet het bestemmingsplan vaststellen. De totale kosten voor de sporthal en gebiedsontwikkeling worden geraamd op € 6 miljoen.