Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Titel: Verkoop o.b.s. Lucebert en realisatie Nieuwe Bergense School (NBS)
Samenvatting: Het voorstel betreft de verkoop van de grond en accommodatie van o.b.s. Lucebert aan Kennemer Wonen voor € 720.000, met de verplichting om op deze locatie de Nieuwe Bergense School (NBS) te realiseren. De gemeente wordt voor 40 jaar hoofdhuurder van het complex, exclusief de appartementen. De verkoopopbrengst wordt toegevoegd aan de algemene reserve. Kennemer Wonen is verantwoordelijk voor de sloop, bouw en groot onderhoud van de NBS. De gemeente kan de ruimten onderverhuren voor sociaal-maatschappelijk gebruik. Het voorstel beoogt risicobeheersing en financiële stabiliteit voor de gemeente.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke beschrijvingen van de verantwoordelijkheden van beide partijen, financiële implicaties, en de context van de beslissing. Echter, er zijn enkele risico's en onzekerheden, zoals mogelijke asbestverwijderingskosten, die verder uitgewerkt kunnen worden.
Rol van de Raad:
De raad moet instemmen met de verkoop van de grond en de voorwaarden van de overeenkomst. Het besluit is kaderstellend en heeft budgettaire implicaties, waardoor de raad zijn budgetrecht uitoefent.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen het zelf realiseren van de NBS met bijbehorende risico's en kosten, of het uitbesteden aan Kennemer Wonen, waarbij de gemeente de controle over het eigendom verliest maar financiële en operationele risico's vermindert.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is gedeeltelijk SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen, zoals duidelijke criteria voor succes. Er zijn geen grote inconsistenties, maar de afhankelijkheid van goedkeuring door de provincie kan een risico vormen.
Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen of zij instemt met de verkoop van o.b.s. Lucebert aan Kennemer Wonen onder de voorgestelde voorwaarden.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er inspraak is geweest van belanghebbenden, zoals wijkverenigingen en participanten, maar geeft geen gedetailleerde informatie over de mate van participatie of de uitkomsten daarvan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, hoewel aspecten zoals bouwmaterialen en energie-efficiëntie relevant kunnen zijn.
Financiële Gevolgen:
De verkoop levert een incidentele opbrengst van € 720.000 op, die aan de algemene reserve wordt toegevoegd. De jaarlijkse huursom van € 414.000 kan worden gedekt uit de kapitaallasten. Er zijn risico's verbonden aan asbestverwijdering en mogelijke huurprijsverhogingen bij vertragingen. De financiële gevolgen zijn redelijk gedetailleerd uitgewerkt, maar er is ruimte voor meer transparantie over langetermijnkosten en -opbrengsten.
